עורך דין מקרקעין בירושלים
ליווי משפטי צמוד בקנייה ובמכירה של דירות ונכסים — מהבדיקות הראשונות ועד רישום הזכויות על שמכם.
מה כולל הליווי המשפטי בעסקת מקרקעין
עסקת נדל"ן היא לרוב העסקה הכלכלית הגדולה ביותר שאדם עושה בחייו. תפקידו של עורך הדין הוא לוודא שכל שלב בה נעשה בצורה מסודרת ובטוחה — ושלא יהיו הפתעות אחרי החתימה.
- בדיקות מקדימות: נסח טאבו או אישור זכויות, שעבודים, עיקולים והערות אזהרה
- בחינת המצב התכנוני והרישומי של הנכס מול הרשויות
- ניהול משא ומתן וניסוח הסכם המכר, על תנאיו ובטוחותיו
- היבטי מיסוי: מס רכישה, מס שבח ודיווח לרשות המיסים במועד
- תיאום מול הבנק המלווה, כספי נאמנות ובטוחות לפי חוק המכר
- רישום הערת אזהרה ורישום מלא של הזכויות בטאבו, ברמ"י או בחברה משכנת
כך מתנהל התהליך
-
פגישת היכרות והבנת העסקה
הצרכים, לוחות הזמנים, מבנה המימון והנקודות הרגישות של העסקה שלכם.
-
בדיקות מקדימות
בדיקה משפטית ורישומית מלאה של הנכס — לפני כל התחייבות מצדכם.
-
משא ומתן וניסוח ההסכם
תנאים, לוח תשלומים, בטוחות ומנגנוני הגנה — מותאמים לעסקה הספציפית.
-
חתימה, דיווח ומיסוי
חתימת ההסכם, דיווח לרשות המיסים במועד החוקי וטיפול בתשלומי המס.
-
השלמה ורישום
העברת החזקה, אישורי המיסים ורישום הזכויות המלא על שמכם.
קונים או מוכרים — לכל צד האינטרסים שלו
בעסקת מכר, לקונה ולמוכר אינטרסים שונים ולעיתים מנוגדים: הקונה רוצה ודאות שהנכס נקי מחובות ומזכויות צד שלישי; המוכר רוצה ודאות בתשלומים ובלוחות הזמנים. לכן מקובל ומומלץ שכל צד ילווה בעורך דין מטעמו. אנו מייצגים קונים ומוכרים — ותמיד צד אחד בלבד בכל עסקה.
שימו לב למועדים: על עסקת מקרקעין יש לדווח לרשות המיסים בתוך 30 יום. איחור בדיווח עלול לגרור קנסות וריבית — עוד סיבה לליווי מסודר מהרגע הראשון.
שאלות נפוצות בעסקאות נדל"ן
האם חובה לשכור עורך דין בעסקת דירה?
אין חובה חוקית, אך הסכם מכר הוא מסמך מורכב שהשלכות של טעות בו עלולות להיות משמעותיות מאוד. בפועל, ברוב המוחלט של העסקאות שני הצדדים מלווים בעורכי דין — וטוב שכך.
כמה זמן נמשכת עסקת מכר דירה?
משך העסקה משתנה לפי הנסיבות — מצב הרישום של הנכס, מבנה המימון והסכמות הצדדים על מועד המסירה. בפגישה הראשונה נוכל להעריך יחד לוח זמנים ריאלי לעסקה שלכם.
מהי הערת אזהרה ולמה היא חשובה?
הערת אזהרה היא רישום בפנקסי המקרקעין המתריע על התחייבות לעשות עסקה בנכס. היא מגינה על הקונה מפני עסקאות סותרות, ונרשמת בדרך כלל סמוך לאחר חתימת ההסכם.
מאמרים בנושא
האמור בעמוד זה הוא מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי. לקבלת ייעוץ אישי המתאים לנסיבותיכם — צרו קשר.